Je vends mon magasin d'optique
L’estimation des actifs incorporels
Principes
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Évaluation par le chiffre d'affaires : Cette méthode consiste à dégager une moyenne de chiffre d'affaires sur la base des trois dernières années d'exploitation et d'appliquer à celle-ci un coefficient variant suivant la nature de votre commerce et de ses particularités.
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Évaluation par le bénéfice reconstitué : Le bénéfice réel est reconstitué à partir du bénéfice déclaré fiscalement auquel on ajoute des éléments, comme la rémunération du dirigeant, les charges sociales, les amortissements, les intérêts et agios d'emprunts. On multiplie ce résultat par un coefficient fixé selon la localisation et la nature du fonds à vendre.
Observations
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Les taux moyens appliquées au chiffre d’affaires sont proches de 75 %.
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Les pourcentages et les coefficients évoqués correspondent à une observation des pratiques du marché.
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Les barèmes les plus élevés s'appliquent aux fonds localisés dans les zones attractives ou dont les locaux sont spacieux et en bon état. À l'inverse, les barèmes les plus bas s'appliquent aux fonds localisés dans une rue peu commerçante ou dont les locaux sont en mauvais état.
L’estimation des actifs corporels
Principes
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L'estimation du matériel ou de l'outillage : Celle-ci se réalise sur la valeur nette comptable. Si cette dernière est nulle ou insignifiante par rapport au bon état des actifs en cause, il faut prendre en compte leur valeur vénale, déterminée par le marché (par exemple, l'argus pour les automobiles).
Observations
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Le stock de marchandises n’est pas compris dans le fonds de commerce. Il devra faire l'objet d'une estimation distincte à l’issue d’un inventaire contradictoire.
La méthode patrimoniale
Principes
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Évaluer les actifs de l’entreprise, c’est-à-dire ce qu’elle possède, et soustraire la valeur de ses dettes pour obtenir l’actif net comptable, ou la situation nette de l’entreprise.
Points d'attention
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Ne reflète pas le potentiel économique de l’entreprise.
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Fichier clients et RGPD : s’assurer que les clients ont bien donné leur consentement à traiter leurs données personnelles lors de leur collecte.
La méthode du rendement
Principes
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Estimer la capacité future de l'entreprise à dégager des bénéfices, puis à en déduire sa valeur, en tenant compte du risque de non-réalisation de ces bénéfices.
Points d'attention
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Ne tient pas compte de la valeur du patrimoine à acquérir, ce qui peut conduire à survaloriser en s'éloignant trop de la valeur de l'actif net comptable.
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Fichier clients et RGPD : s’assurer que les clients ont bien donné leur consentement à traiter leurs données personnelles lors de leur collecte.
